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买房子这样还款:等额本金VS等额本息,花一分钟看完为你省下十几万元!

原创 发布:2021/11/20 10:50:05 来源:什邡房帮帮 4470 阅读


买房子,办银行按揭贷款,发现这里面还有很多学问,有的稍微不注意,就是十几万、几十万的差距。对于普通人购买房屋,要千万注意这些问题!

一、贷款利率的折扣
现在,买房时要以最新政策为准,一定要去查这个细节!
二、选择还款方式

也许很多没购买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考!

↓↓


等额本息还款


其实,你在看一手房子的时候,售楼中心的工作人员会给你算的都是这种,因为每月还款数额固定,而且相对于另一种方式,这个金额更小,更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗?


等额本息:每个月还款的数额一样,随着贷款剩余的本金的逐渐减少,利息的比例逐渐减少。


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举例,在什邡买一套均价5394/㎡,面积97㎡的房子,贷款36.5万,贷款利率5.9%,30年期限(360期)。


等额本息情况下还款总数为779381.37万元,利息支付414381.37万元,每月固定还款2164.95元。


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以贷款30年,贷款36.5万元,算下来月还2164.95元月还款为例。每个月还银行1794.58元-----其中,1794.58元是利息,370.36元是本金,也就是说,你还的钱,大部分是银行利息,而本金还的较少。


到了还款期限一半的时候,利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。



等额本金还款


等额本金每月还款的本金数目一直不变,随着贷款剩余本金逐渐减少,利息也逐渐减少。


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举例,在什邡买一套均价5394/㎡,面积97㎡的房子,贷款36.5万,贷款利率5.9%,30年期限(360期)。


等额本金情况下还款总数为688922.29万元,利息支付323922.29万元,首期还款2808.47元,每月递减4.98元。


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首月还款2808.47,其中-------1013.89元是本金,1794.58元是利息。


第2个月开始,只还2803.49元,因为本金上月还了1013.89元,这月利息重新计算,要少4.98元的利息。以此类推,越到后面还款压力越小。


而最重要的是:当你要提前还款的时候,比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出。

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当你还在等额本息和等额本金中纠结时,下面有几点建议可以参考。


1.未来是否准备出售这套房产:如果打算短期持有,等额本息是不错的选择。


2.是否打算提前还款:如果打算提前还款,等额本金前期还款的利息少本金多比较合适。


3.现在所处的人生阶段:20~35岁是事业的上升期,收入曲线上升趋势,选择等额本息比较好,前期收入少的时候压力小些。35岁以后,家庭和事业都比较稳定,收入曲线走势,先上后下,更适合等额本金还款方式。


4.生活态度:这很重要,如果说贷款之前的开销比较大,而选择了等额本金的贷款方式,可能会有些吃不消,降低生活的幸福度。


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作为我们这种第一次购房的人,购买房子是大事情。所以,在签定合同后,一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算,银行贷款这方面,合理分配,可以节约十几万元的利息支出甚至更多。折算成房价,就是少了近千元/平


身为什邡人的您,还有哪些购房烦恼呢?
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