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什邡下半年楼市冷清,购房者该如何选房?看完你就晓得了!

转载 发布:2021/11/16 8:44:05 来源:什邡房帮帮 6212 阅读


大家好我是牛哥
牛哥差不多半年时间没有写过文章
今天牛哥就来说说


我们什邡这边现在的市场行

2021年的上半年市场比较火热
购房者的购房激情高昂
甚至部分楼盘出现抢房大战导致一房难求



上半年新开盘的有  翡翠城、盛世澜庭、星坤雍城、雅香园  截止到目前较早开盘的翡翠城目前已进入全线清盘阶段中,目前所剩房源基本上都是洋房户型总价稍贵点但是购房者对翡翠的热度一直未减
 

和翡翠城都是差不多时间亮相的星坤雍城截止到目前还有200多套洋房尚未加推出来,据说排号准备买星坤洋房的购房者已经超过了以后要开的房源数量,牛哥依然还记得星坤开盘的前一天售楼部门口的购房者就提前一天就在排队,这也是什邡这么多年以来从未出现过的现象,星坤的地理位置双公园环绕,随着现在人们的生活水平提高大家也都愿意选择周边环境更好的楼盘,目前项目剩余少量高层房源也正在火热销售中。

 


盛世澜庭四月份开盘到现在也基本上快售罄了,在优惠政策上虽然澜庭的优惠力度没有其它楼盘优惠力度大,但是购房者还是买账,毕竟该项目的开发商也是什邡本土开发商,还有就是小区容积率和总高要比其它楼盘低,在单价方面往往就接受了,据牛哥了解到目前盛世澜庭还剩部分105平的顶楼、97平的底楼、还有127平的房源还有选择

 

下半年市场突然间就变冷了和之前的五六月份相比那成交量就是一个在天上一个在地下具体是什么原因导致的相信大家也都明白!


进入7、8、9、10月那就是一个字“”不仅住宅项目走不动商业项目也一样难走,是购房者进入了观望期,还是整个市场就没有客户了?或者是刚需客户在等待小户型?


据牛哥了解到在新房市场走不动的情况下反而二手房市场变得活跃起来,其中问题牛哥也分析一下


第一、购房者想买现房求的是稳当


第二、买二手房过完户就可以拿房不用等待,买新房最长高达2到3年的等待期,这期间产生的资金利息也是非常可观的,还有就是部分期房楼盘宣传与实际交房不符闹得沸沸扬扬导致新的购房者不敢入手怕踩坑



今年底和明年初什邡最少还有4个新项目要开盘
未来城、澳维二期、盛世嘉园
还有一个6层高的纯洋房项目
这个纯洋房项目已经封顶
不仅户型好赠送大关键六层还带电梯
就目前市场狼多肉少的情况下
开发商还想回到2018-2020年的市场行情
开盘就售罄怕是不现实了



总之牛哥的建议就是新楼盘在走不动的时候,都会出优惠政策,优惠的力度肯定比平时正常时候要高一些,多优惠1%一套房也能节约几千块,对于刚需而言能尽早上车就尽早上车,牛哥身边案例太多了,越观望越贵,就是要趁早买,以免个别DW项目开盘拉动整个市场价格受伤的永远是刚需,还有就是央行放水也不是开玩笑的。有需要的粉丝可以在后台私信牛哥


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