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官方再次发声!房贷利率将会下调、放款时间会缩短?

转载 发布:2021/11/16 8:41:56 来源:什邡房帮帮 6654 阅读


房地产企业信用风险暴露、债务人资金链紧张等问题,成为社会关注焦点。而2021年第三季度,楼市略显低迷,已是事实。


对于维稳市场为主旋律来说,官方已多次发文,来释放信号。



11月1日,央行旗下的《金融时报》发表了标题为《房地产信贷政策环境正在改善》的文章。



这篇文章承认此前在具体落实重点房企融资管理“三道红线”时,出现了“局部的偏差”。

 

同时,就房地产信贷政策,文章首次公开透露“部分地区人民银行分支行开始根据当地情况进行窗口指导。”

 

什么是窗口指导?实际上,这是一种直接具体的干预,明确市面上的钱先给谁


释放出房地产信贷政策重回宽松的强烈信号。事实上,近期部分城市房贷利率已经有所下降。

 

据贝壳研究院报告显示,10月,其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%,二套利率为5.99%,均较上月下调1个基点。90城中20个城市房贷利率出现下调,包括深圳、广州、中山等珠三角城市,无锡、湖州等长三角城市。

 

近日有媒体报道杭州工行、建行、农行等银行房贷利率下调,首套降至5.9%、二套降至6.0%,且放款时间也在缩短。

 

但此次央行宽松货币政策,并不代表会有大的变化,房地产市场可以适度回暖,但房贷总量依旧会被控制。

 

从中长期看,房地产调控的大方向不会发生改变。



据统计,11月1日至5日共有1万亿元央行逆回购到期;11月16日和11月30日共有1万亿元MLF到期。

 

地方债发行当前也正处于收官前的冲刺阶段,债券缴款或对流动性造成持续性影响。

 

虽然11月资金缺口不小,流动性存在不利影响因素,但金融机构普遍预期良好。

 

随着年底财政支出力度逐渐加大,11月银行体系流动性可能得到财政资金投放的支持。同时,预计央行将综合运用多种货币政策工具满足金融机构合理资金需求,保持流动性合理充裕,实现平稳过渡。


总体来看,四季度房地产信贷政策或继续宽松,房企资金压力将得到缓解。

 

近期官方密集发声,多重努力,楼市风向已经改变。但,具体能改变到何种程度呢?还得看市场的动向。



素材来源 | 金融时报、21世纪经济报道、第一财经等


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