2月20日，央行发布了牛年第一期LRP，一年期3.85%，五年期4.65%。LRP与1月持平。什邡，主流银行在加基点后，五年期首套贷款利率最低5.3%，各银行贷款利率详见下图。

利率5.65%时代，贷款买房，问题来了。

第一个是贷款是不是越久越多越好？

第二个是月供多少合适？

第一个，关于贷款是不是贷得越久越多越好？

答案都是肯定的。

贷款的时间越久，偿还月供越低，加上时间成本，未来将会成为收入总的很小一部分。同时，低月供也让还贷期间预留了更多的资金，用于投资理财等领域，也可获取更多收益。

第二个是月供多少合适？

目前，上饶二手首套房首付比例为30%，但实际买房中，首付比例的高低，最好是参照自己的家庭月收入和月供来决定。还有一点可参考，月供占比最好不要超过家庭收入的40%，以更好的确保生活质量。